浙江高策律师事务所吴合布律师解答：首先要明确你跟亲戚之间签订的土地赠与合同的效力，假设该宗土地的性质属于集体所有的宅基地，因为宅基地是无法分割，你不是本村集体组织的成员。根据《物权法》及《土地管理法》等相关法律规定，你们之间的赠与合同为无效；如果该宗土地属于商业开发性质的土地，也就是说土地的性质已经转为国有，那么在签订土地赠与合同后，并在相关部门依法进行土地使用权变更登记后，依法享有该宗土地的使用权，土地证依法也应当办在你的名下，但是拥有合法的土地证不代表你能办理房产证，当你在土地上建筑房屋时应当经过规划等部门的批准，并且符合城乡总体规划，否则视为违章建筑，那么房产证当然不能办理。

  如果你不是移民，不能享受龙湾区有关移民政策的待遇，因此，我个人认为年先生办理房产证的事情跟移民办无关，可以到土地、房产等部门进一步了解相关办证事宜。